Этапы проектирования загородного частного дома: пошаговая инструкция

Как создать индивидуальный проект коттеджа: пошаговая инструкция

Часто заказчики думают, что результатами индивидуального проектирования являются только проекты элитных домов, поэтому воспринимают и их, как что-то заоблачно дорогое. Разработка индивидуального проекта, конечно, обойдется дороже, чем покупка типового, но заказать его по карману любому, кто намерен построить не дворец, а красивый, уютный и функциональный дом. Поэтому даже самые красивые проекты домов (если не увлекаться чрезмерно большой площадью), могут иметь адекватную стоимость. Кроме того, в такой проект, в отличие от типового, вы можете сразу заложить материалы, которые будут вам выгодны, что позволит сэкономить приличную сумму.

Что необходимо сделать перед тем, как начать разрабатывать проект индивидуального дома?

  1. Первым важным этапом является выбор и приобретение земельного участка.

  • Позаботится об инженерном обеспечении дома, заказав у компаний — поставщиков технические условия на подключение к их инженерным сетям.
  • Провести геологические изыскания на участке с целью определения высоты стояния грунтовой воды и для расчета других характеристик грунта. Эти данные являются исходными для проектирования фундамента.
  • Заказать выполнение топографической съемки, на которую наносятся в масштабе существующие условия строительства: рельеф участка, деревья, опоры освещения, подземные коммуникации и существующие строения.
  • Визуализировать свои пожелания с помощью наброска желаемой планировки, фасадов, или и примерного размещения коттеджа на участке. Фото понравившихся вам домов, также, значительно облегчат задачу архитектора.
  • Этапы проектирования в строительстве жилого загородного дома: Пошаговая инструкция +Фото и Видео

    Для того, чтобы построить уютный и долговечный дом, о котором вы мечтали, необходим проект.

    Качество будущего строения зависит от правильности и точности составления проектной документации.

    Если проект будет иметь какие-то неточности или ошибки, могут быть перерасходы по строительному материалу. Экономить материал — это неправильно, так как качество возведённого здания может пострадать.

    По этой причине вы не сможете сдать дом в эксплуатацию.

    Об этапах проектирования частного дома пойдет речь в этой статье.

    Существует 4 этапа проектирования частного дома:

    1. Архитектурный проект;
    2. Конструктивный проект;
    3. Проект инженерных систем;
    4. Дизайн проект.

    Архитектурный проект

    Архитектурный проект необходим в любом случае, ведь по его результатам вам должны выдать разрешение на строительство.

    Он обладает исходными данными, которые необходимы при проектировании всех разделов проектной документации.

    А главное в этом документе — вы увидите 3D-модель дома в соответствии с реальными размерами строительных материалов.

    Также в проекте будут указаны все параметры будущего строения.

    Процедура заказа проекта

    1. Прежде, чем начать работу с документами, необходимо обговорить ваши пожелания. В том случае, если вы сомневаетесь в выборе планировки или внешнего вида дома, то специалисты помогут вам подобрать различные варианты.
    2. Затем приступают к обсуждению планировки дома. Необходимо составить техническое задание, где будут указаны параметры окон и дверей, высота этажей, конструкция несущих стен и внутренних перегородок, конструкция фундамента и т.д.
    3. Следующим действием после того, как все пожелания по конструкции дома обговорены, является создание технического задания на архитектурный проект.
    4. Затем приступают к его разработке. Пока разрабатывается проект, вам выдаются зарисовки 3D модели дома вашей мечты и при необходимости будет возможность внести какие-то коррективы. По готовности 3D-модели дома, проект оформляют и выдают вам.

    Конструктивный проект

    Судя по данным проекта, можно будет узнать цену строительных материалов и строительных работ.

    Самый главный момент — в проекте будут расчёты по всевозможным нагрузкам, что обеспечит в дальнейшем безопасность в вашем доме.

    Далее специалист приступает к разработке фундамента под всю конструкцию дома. Он укажет, какая гидроизоляция для фундамента будет сделана, расположение блоков ФБС для сборного фундамента или расчёта диаметра арматуры, расстояния между арматурой для монолитных фундаментов.

    В конструктивном проекте также указывается тепловой расчёт внешних стен дома. В том случае, если утепление дома необходимо, то в проекте специалисты укажут, какой марки и с какими параметрами утеплитель вам использовать, лучше всего. Также в проекте указывают расчёты перекрытий между этажами и цокольных перекрытий.

    В проекте будет расчет цокольного перекрытия и перекрытия между этажами. В том случае, если перекрытия деревянные, то производят расчёт параметров деревянных балок, это нужно для того чтобы перекрытия были прочными.

    Если же перекрытия планируете сделать монолитными, то будет сделан расчёт диаметра арматуры и расстояния между арматурой и марка бетона.

    В том случае, если перекрытия сборные, то специалисты сделают раскладку плит перекрытий и монолитных участков в тех местах, где будет проходить канализация.

    А также будет произведён расчёт стропильной системы крыши, если дом будет из камня, то и монолитные пояса.

    Проект инженерных систем

    Проект инженерных систем состоит из трёх разделов:

    1. Проект внутренней вентиляции (естественной) и отопления дома;
    2. Проект канализации и внутреннего водопровода;
    3. Проект электроснабжения внутри дома.

    В эти проекты будут входить расчёты по электрическим нагрузкам, определится мощность котла отопления, объём бойлерного бака, схема подключения отопления, электрооборудования, разводка труб для отопления, канализации и водоснабжения.

    Также будут сделаны расчёты по вентиляции для помещений, где влажность будет немного больше и спецификация всех материалов и оборудования.

    В итоге вы получите на руки проект, где всё предусмотрено.

    Все данные для вас подготовят специалисты в этой области, обсудив с вами все нюансы. Когда все данные, полученные от вас, будут в техническом задании, вам отдадут документы на согласование. Когда все согласуете документ отправиться на проектирование.

    Дизайн проект

    Дизайн проект -это проект дизайна интерьера дома.

    Проектные документы для дизайна интерьера можно подготавливать сразу же после того, как будет готов архитектурный проект. Дизайн-проект будет в разработке до 40 дней. За этот период некоторые нюансы корректируются и согласовываются с заказчиком.

    Проект дизайна интерьера разрабатывает дизайнер. Специалист в этой области выслушает ваши предложения, выскажет свое мнение, покажет примеры и займется составлением задания на дизайн проект.

    Какой будет состав документации на дизайн проект, обсуждается индивидуально с заказчиками.



    Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

    Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

    Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

    Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

    Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;

    Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;

    Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

    Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

    Содержание

    Геологическая разведка участка дома

    С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

    Читать еще:  Вальмовая кровля: стропильная система крыш: схема, конструкция и монтаж своими руками фото

    Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

    Начало проектирования дома

    Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

    Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

    Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

    Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

    Подвальное помещение / фундамент

    Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

    Проект первого этажа

    Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

    Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;

    Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;

    На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

    Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

    После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

    Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

    Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

    Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

    В итоге получаем такой первый этаж:

    Вот такая получилась 3D модель первого этажа

    Прорисовываем второй этаж

    Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

    Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

    Шаг 6: располагаем двери

    Шаг 7: чертим окна второго этажа

    Получили вот такую 3D модель второго этажа

    Проектирование мансарды и крыши

    Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

    Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

    Зависимость проектировки дома с изоляцией

    Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

    Утверждение проекта для начала строительства

    Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

    Проведение собственной канализации;

    Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

    Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

    Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

    Стройка: пошаговая инструкция

    Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.

    Предпроектные работы

    Получение разрешения на строительство

    Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

    В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

    Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

    Из документов вам потребуется только паспорт. И все! С 2017 года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы – не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

    Градостроительный планэто схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

    На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

    СПОЗУэто часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

    Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

    Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

    Читать еще:  Как украсить потолок в доме? виды и идеи декора

    Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

    Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

    Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

    В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

    Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

    К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

    Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

    Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

    Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»

    «Хочу обратить ваше внимание на типичные ошибки, недопустимые пристроительстве дома.

    • Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
    • Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
    • Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
    • Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
    • Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»

    Собственно проектирование

    Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

    Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

    В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

    Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

    На чем еще можно сэкономить при проектировании?

    Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

    Подготовительные работы

    Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?

    • Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
    • Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
    • В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

    Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

    Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

    Нулевой цикл: фундамент качества

    В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

    Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

    Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

    Монтаж коробки здания: стены и кровля

    Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

    Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

    Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

    Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

    Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

    Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

    Двери, окна, утепление

    Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

    Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

    Финал: регистрация объекта

    Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

    Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

    Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

    Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

    Читать еще:  Фитинг для трубопровода: основные виды и типы

    Поздравляем: вы построили загородный дом!

    Этапы проектирования коттеджа

    В этой статье мы расскажем об основных этапах проектирования загородного дома и поясним значения основных терминов, встречающихся при составлении проекта вашего будущего жилища.

    Определившись с архитектурным стилем загородного дома, можно отправляться к архитектору и начинать работу над проектом. Процесс его создания состоит, как правило, из трех этапов: подготовительного, эскизного и рабочего.
    Подготовительный этап, или форэскиз, представляет собой создание общей концепции будущего владения. На основе пожеланий заказчика архитектор разрабатывает направление, в котором будет идти дальнейшая работа, определяет в общих чертах архитектурное решение самого дома, его конструктивные особенности, материалы, которые будут использоваться для строительства, а также организацию окружающего пространства с учетом особенностей ландшафта.
    Подготовительный этап не занимает много времени, но, для того чтобы он был эффективным, заказчик должен представить специалисту вполне определенные сведения (помимо собственных архитектурных предпочтений): площадь, конфигурацию и рельеф участка, отведенного под строительство. Эти показатели позволяют выбрать либо создать проект такого дома, который будет органично вписываться
    в окружающий пейзаж.
    Подумать о том, как здание будет смотреться на местности, стоит уже именно на предварительной стадии проектирования. Если на большом участке хозяин планирует построить дом скромных размеров, лучше заранее позаботиться о том, как будет использоваться оставшаяся земля. Например, можно заранее разбить ее на зоны и прикинуть, где будут расположены те или иные дополнительные постройки. Если, напротив, площадь участка не слишком велика, а дом нужен просторный, следует выяснить, какие архитектурные решения позволят сделать его не слишком доминирующим.
    Количество постоянно проживающих в доме людей и возрастной состав семьи.
    Число спален в доме должно быть таким, чтобы в них свободно разместились все члены семьи, к тому же следует предусмотреть несколько комнат общего пользования (кухню, столовую, гостиную, бильярдную, кабинет, санузлы и т. д.). Если в семье есть пожилые люди и подростки, разумным будет зонировать дом таким образом, чтобы последние не мешали первым отдыхать, но при этом не были ограничены в свободе перемещения по дому и своих привычках. Можно, к примеру, сделать отдельные входы в различные части дома, что позволит каждому приходить и уходить в удобное для него время, не нарушая покоя остальных членов семьи;
    Привычки членов семьи.
    От них зависит, какие дополнительные помещения, помимо общераспространенных, потребуются в доме. Одному будет нужен тренажерный зал, другому — зимний сад, третьему — удобный рабочий кабинет, детям — помещения для занятий и игр и т. д. Площадь всех помещений должна быть такой, чтобы ни один член семьи не чувствовал себя стесненным, ведь загородный дом должен быть удобным для всех
    его жильцов. Если хозяева планируют часто принимать гостей, нелишним будет предусмотреть гостевые спальни или даже спроектировать небольшой домик для гостей, стоящий отдельно от основного дома, а если они предпочитают уединенный образ жизни, без этих помещений можно будет обойтись. То же касается и обслуживающего персонала: если предполагается постоянное проживание горничных,
    гувернанток, охраны, для них также потребуются отдельные, пусть и небольшие, помещения.
    После согласования форэскиза разработка переходит в следующую стадию, в ходе которой создается более тщательно проработанный эскиз будущего дома. Он выполняется на компьютере в двухмерном виде и содержит все важные конструктивные, архитектурные и интерьерные решения. На этапе создания эскизного проекта архитектор, следуя пожеланиям заказчика, определяет формы и конструкции внешних и внутренних деталей дома (балконов, лоджий, окон, дверей, лестниц, каминов), варианты планировки участка вокруг него, цветовую гамму и фактуру материалов как для строительства самого дома, так и для внутренней отделки.
    На основе технического задания заказчика и форэскиза детально прорабатываются планы, фасады, разрезы. Обычно после завершения данного этапа заказчику предоставляется несколько вариантов
    планировочного решения будущего объекта, а также несколько вариантов оформления фасада и интерьера загородного дома, выдержанных в едином архитектурном стиле. Для того чтобы впоследствии было легче ориентироваться в документации, полученной от архитектора, необходимо знать, что собой представляют основные части архитектурно-строительных решений (чертежи планов, фасадов, разрезов и т. д.).
    План представляет собой чертеж горизонтального сечения здания. В зависимости от места прохождения секущей плоскости различают поэтажные планы, планы фундаментов, подвальных помещений, мансард, крыши. На каждый план должны быть нанесены характерные конструктивные элементы: стены и перегородки с оконными и дверными проемами, отдельные опоры, дымовые и вентиляционные каналы, лестницы. На специальных чертежах обязательно должны быть отображены элементы соответствующего вида работ (например, раскладка балок с указанием их размеров, материала, типа, вида фундамента, строительной конструкции). На поэтажных планах в пределах каждого помещения указываются его площадь и назначение.
    Разрез — это чертеж вертикального сечения дома, на котором отображаются перекрытия (надподвальное, междуэтажное, мансардное), лестницы, фундаменты, конструкции крыши. По наиболее характерным сечениям указываются размеры и проставляются отметки высот. Количество основных разрезов и места их выполнения должны позволять точно выявить все конструктивные особенности дома и отдельных его элементов.
    Чертеж фасада — это проекция наружного вида дома на вертикальную плоскость. На нем указывают двери, окна, козырьки, цокольную часть стен, карнизы, конфигурацию крыши, месторасположение и конфигурацию балконов, лоджий, террас и т. д. Помимо чертежа главного фасада, нужны чертежи боковых и заднего фасадов.
    Чертежи планов, разрезов и фасадов называются основными, но, помимо них, необходимы и дополнительные, показывающие отдельные конструкции дома. К ним относят:

    • чертежи междуэтажных и чердачных перекрытий (план расположения балок и деталей перекрытий в виде поперечных и продольных разрезов);
    • чертеж крыши (показывает расположение стропил, место их примыкания к стенам, уклоны, ребра или разжелобки, по которым стекает вода со скатов, месторасположение дымовых труб);
    • чертежи отдельных узлов (устройство карниза, опирание балок перекрытий, детали лестниц, места примыканий элементов террасы к основным конструкциям и т. д.);
    • схема электроосвещения;
    • чертежи систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации (проект дренажной системы для отвода воды от фундамента, план отвода поверхностных вод от зданий и пешеходных дорог,
      чертежи систем канализации и водоснабжения, чертежи систем теплоснабжения и отопления с подключенным к ним оборудованием, схема вентиляционных каналов и другого оборудования).

    После утверждения заказчик должен получить на руки эскизный проект, содержащий:

    • общие данные по проекту коттеджа;
    • поэтажные планы и экспликацию помещений (экспликация — это разъяснение на проекте условных обозначений: количество, качество, технические характеристики помещений. Экспликация может представлять собой таблицу, содержащую числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей и условные обозначения отдельных помещений, использованные для отображения на плане или эскизе);
    • основные фасады;
    • основные разрезы по дому;
    • план участка с привязкой основных зданий и сооружений и подъездных дорог;
    • пояснительную записку;
    • пакет чертежей, необходимый для согласования в инстанциях;
    • трехмерную модель утвержденного варианта проекта.

    Третий, завершающий этап проектирования ставит своей целью создание так называемого рабочего проекта.
    Рабочий проект состоит из нескольких разделов с подробным описанием всех моментов, которые необходимо учесть при строительстве дома: архитектурного (содержит общие данные, планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, ведомость оконных и дверных блоков и обязательно сопровождается пояснительной запиской); конструктивного (включает в себя общие данные, схему расположения фундаментов, разрезы фундамента, схемы расположения элементов перекрытия и элементов стропильной конструкции, ведомости и чертежи перемычек, инженерного (объединяет чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции).
    Инженерный раздел, в свою очередь, состоит из нескольких подразделов. Каждый из них, помимо общих данных, содержит планы этажей, схемы систем водопровода, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, электрооборудования и слаботочных сетей (телефона, Интернета, радио, сигнализации), а также спецификации оборудования, изделий и материалов.
    Следует отметить: чем детальнее будет рабочий проект, тем меньше вероятность, что при строительстве дома будут допущены серьезные нарушения или превышена смета. После того как все проектные работы будут завершены, заказчик должен получить на руки полный архитектурно-строительный проект (в соответствии с маркой АС) и рабочий проект (в соответствии с маркой РД), то есть всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство и его проведение.
    В местное управление архитектуры и градостроительства заказчик предоставляет так называемый паспорт проекта, который содержит всю документацию, нужную для его согласования и утверждения.
    Для того чтобы избежать подобной ситуации и получить действительно эксклюзивный дом, в договоре с архитектором на создание индивидуального проекта следует оговорить переход авторских прав на него к заказчику.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector